가계부채가 다시 늘어나자 정부가 칼을 빼들었습니다. 특히 수도권 중심으로 급증한 주택담보대출을 겨냥해 강도 높은 대출 규제가 즉시 시행됩니다. 갭투자, 다주택자 대출, 생애최초 주택대출까지 모두 바뀌는 이번 조치, 모르고 있으면 큰 손해입니다. 내일부터 달라지는 대출 환경, 지금 꼭 확인하세요. 제대로 이해하고 준비하지 않으면 대출이 거절될 수도 있습니다.
✅ 대출 총액 제한 – 무리한 ‘영끌’ 이제 끝
주택담보대출의 총액이 6억 원으로 제한됩니다. 과거에는 15억 초과 주택만 규제했지만, 이제는 금액 관계없이 6억 원까지만 대출이 가능합니다. 20억짜리 집도, 10억짜리 집도 마찬가지입니다.
✅ 유주택자 및 다주택자 – 전면 규제 시대
투기과열지구(강남·서초·송파·용산)의 1주택자는 LTV가 0%로 제한됩니다. 다주택자의 경우 수도권 전 지역에서 동일하게 LTV 0%가 적용되어 사실상 대출을 이용한 매입이 불가능해졌습니다.
✅ 전입의무 강화 – 갭투자 원천 차단
모든 수도권과 규제지역에서 주택담보대출을 받은 경우, 6개월 이내 실거주 전입이 의무입니다. 실거주 없이 대출을 활용한 갭투자는 이제 더 이상 불가능합니다.
✅ 생계형 대출 축소 – 다주택자에겐 금지
기존에는 다주택자도 최대 1~2억 정도의 생계형 대출이 가능했지만, 이제는 최대 1억으로 제한되며, 다주택자의 경우 아예 대출이 금지됩니다. 보증금 반환 등을 위한 대출이 어려워질 수 있습니다.
✅ 전세대출 및 정책자금 – 서민지원도 축소
전세보증 비율이 기존 90%에서 80%로 줄어들며, 디딤돌·버팀목 대출도 한도가 축소됩니다. 무주택 실수요자 입장에서도 자금 조달이 더 까다로워진 셈입니다.
✅ 변경사항 요약 표
| 항목 | 기존 정책 | 변경 후 |
|---|---|---|
| 주담대 한도 | 금액별 차등 | 최대 6억 원 |
| 다주택자 대출 | 일부 허용 | 수도권 전체 LTV 0% |
| 전입의무 | 일부 지역 | 전 규제지역 전입 의무 |
| 전세보증 | 90% | 80% |
| 정책자금 | 높은 한도 | 한도 축소 |
✅ Q&A 자주 묻는 질문
Q1. 갭투자를 앞으로 할 수 없나요?
사실상 불가능합니다. 주담대를 받은 후 6개월 내 전입이 의무화되어 투자 목적의 전세 끼고 매입이 막힙니다.
Q2. 무주택자도 대출 규제 대상인가요?
디딤돌·버팀목 같은 정책 자금 한도가 축소되어 자금 조달이 더 어려워졌습니다. 규제는 다주택자 중심이지만 무주택자도 영향을 받습니다.
Q3. 신용대출도 제한되나요?
네. 기존에는 연소득 1~2배까지 가능했지만, 이제는 연소득 이내로만 제한됩니다.
Q4. 생계자금 대출도 막히나요?
다주택자의 경우 생계자금 대출이 아예 금지되며, 일반인도 최대 1억으로 제한됩니다.
Q5. 오늘 바로 적용되나요?
맞습니다. 해당 정책은 ‘즉시 시행’되어 오늘부터 적용됩니다. 미리 대비하지 않았다면 불이익을 받을 수 있습니다.
부동산 규제는 단순한 뉴스가 아닌 ‘생활의 변화’입니다. 이번 조치는 무리한 투자를 막고 실수요자 중심의 시장으로 전환하기 위한 시도입니다. 변화된 정책을 충분히 이해하고, 자신의 상황에 맞게 전략을 조정해야 할 때입니다.
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